如何交易划拨土地上的房屋?如何办理房地产证?

发布时间:2022-07-24 09:30:03

? 市场上流通交易的房地产土地性质多为土地使用权转让,那么土地转让是什么意思呢?土地上的房屋可以自由出售吗?答案是否定的。未经批准,转让方式取得的房屋不得转让,更不用说房地产转让了。

? 1.划拨土地与转让土地的区别

? 划拨和转让的主要区别是土地使用权的获取方式不同。

? 出让土地使用权是指国家作为土地所有者将国有土地使用权转让给土地使用者,土地使用者需要支付土地出让金才能使用土地,出让土地通常有使用寿命,如住宅使用寿命通常为70年。土地上的房屋可以正常自由交易。

? 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府批准,土地使用者缴纳补偿安置费后取得的国有土地使用权。其特点是无使用寿命,土地使用者在征地时不需要缴纳土地出让金。根据有关法律法规,划拨土地上的房屋不能自由交易。

? 二、如何转让土地房地产划拨?

? 根据上述情况,未经人民政府批准,以分配方式取得的土地使用权不得转让。房屋转让时,应当先向有批准权的人民政府申请,受让人应当办理土地使用权转让手续,并缴纳土地使用权转让费。

? 3.土地房地产转让流程划拨

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? 以分配方式取得土地使用权,现需转让财产的,转让人应当书面向有批准权的人民政府土地管理部门提出申请。

? 2.办理出让手续,缴纳土地出让金

? 转让人向当地市、县土地管理部门提出申请,报同级人民政府批准;然后到市、县土地管理部门办理土地使用权转让手续,并按规定缴纳土地使用权转让费。

? 3.办理房地产证

? 土地出让后,每个人都应持原房屋所有权、土地使用权证书或房地产权证书和土地出让相关信息到房地产登记中心办理转让变更登记手续。

? 4.办理房地产证需提交的证件和资料有:

? 1.登记申请书;

? 2.申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证、法定代表人身份证);

? 3.房屋所有权证书;

? 4.证明房屋所有权转让的材料(销售合同、交换合同、公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件或其他证明房屋所有权转让的材料);

? 5.国土部门批准转让文件;

? 6.其他必要材料。

? 以上是划拨土地房地产转让所需知道的事情。事实上,划拨土地性质的房地产在销售和转让方面都非常困难。涉及的费用也相对较大,所以我们必须在购买前协商谁应该承担费用。

来源:房天下

来源: 粤安家
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