买二手房时如何避免纠纷?学会这些,不要上当受骗!

发布时间:2022-07-24 09:30:04

? 现在,很多人喜欢买二手房,但二手房毕竟不同于新房,二手房交易很容易产生纠纷。那么,我们如何避免争议,购买令人满意的二手房呢?听小边仔细说。

? 1.确认房子是否属于卖方

? 在二手房纠纷中,卖方并非所有房屋本身都时有发生。产权不明确、有争议的房屋不得购买,这往往是购房者最容易忽视的环节,也是购房风险的根源。

? 建议买方在签订合同前检查产权证书上的业主姓名是否与卖方身份证姓名、签订合同的人一致,产权证书确认的面积是否与实际面积一致。一定要检查产权证书的原件,如有必要,可以到房屋管理局查询其真实性。

? 如果产权证书上有未成年人的名称,卖方在出售房屋时必须确保不侵犯其利益,否则房屋交易无效。此外,卖方的婚姻状况与房屋的共同所有权有很大关系,特别是当产权是共同财产时,一方擅自出售,或卖方离婚,财产尚未分析,会给买方带来重大的交易风险。

? 2.确认中介和客户的身份是否真实合法

? 如果通过中介购买二手房,除了直接与房屋产权人签订的销售合同外,还应与中介公司签订房地产中介合同。

房地产中介合同在法律上称为中介合同。签订前,应检查其资格,看是否办理了工商登记手续和对方的委托书,以确认对方是卖方的合法代理人。与中介公司签订统一规范的委托代理合同。

? 合同应注明代理方式、代理报酬、代理期限和代理权限,并特别注意是否盖章和写明相关日期。

? 如果卖方有客户,建议买方要求受托人出具授权委托程序、受托人、客户身份证、产权证书原件、委托书等文件。为防止委托书欺诈,买方可以要求委托书进行公证。

? 3.了解所购房屋的基本情况

? 1.了解房屋和土地的使用寿命

? 建议购房者在购买前了解购买的房屋的使用寿命和土地使用寿命。一般来说,商品房土地的使用寿命为40-50年;商品房土地的使用寿命为70年。

? 2.了解所购房屋是否有抵押或查封。

? 对于银行抵押房屋,只要卖方在交易前还清贷款并取得房产证,买方的风险就会降低。在其他抵押贷款和扣押情况下,买家需要面临巨大的购房风险。

? 如果卖方的房屋仍在租赁期内,买方需要确认实际居住者和租赁期是否与卖方描述的一致,以免造成买房但无法入住的困境。

? ? ? ?3、了解所购买住房有无欠交费用

? 了解所购房屋是否欠物业管理费、水、电、气等费用;观察房屋内部结构、房屋类型、管道是否合理,天花板、墙壁是否有问题,如果买房后计划装修,必须询问管道方向、承重墙位置等,以免造成不必要的麻烦。

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? 在签订合同之前,购房者需要严格审查存款、首付、二期付款、贷款时间节点、尾款和税费,以免纠纷影响交易进度。

? 和卖方应明确严格的违约责任,这是双方诚实履行二手房屋销售合同的保证。因此,双方在签订合同时应明确违约责任。如果在交易过程中发生争议,建议买方先与卖方协商。协商失败的,可以通过法律渠道维护其合法权益。

来源:房天下

来源: 粤安家
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