购房前核实 购买五证不全的新房后果非常严重!

发布时间:2022-07-24 09:30:05

? 现在房地产市场期间有很多房子,一些房地产的五个证书开始预售,这种房子的价格远低于同一地段,同一质量的房子。有很多买家在买房之前,不知道五个证书有多严重。总是抱着侥幸心理买房子。

? 一、什么是房地产五证?

? 房地产五证是指房地产开发商在预售商品房时应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称五证。

? 前三个证书由市住房和城乡建设局颁发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和住房管理局颁发。

? 二、五证不全买房的后果是什么?

? 1.房屋属性不明确

? ? ? ?如果开发商没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房,购房者将面临土地使用年限短、商用水电费高昂、不通燃气、较高的契税等情况。

? 2.非法开发商骗取定金

? 一些非法开发商为了获得买家的钱,有时甚至土地也没有买好,没有预售资格,设立销售部门进行房地产销售,使用精致的沙盘和广告来吸引买家。

? 一些不知道真相的购房者为了提前选择好的住房类型,没有深入调查开发商和房地产的实际情况,将首先支付定金。但非法开发商在骗取定金后会逃跑,买家将面临钱和房子的损失。

? 3.房屋质量缺乏保证

? 因为开发商没有五证,很大程度上意味着开发商很可能没有建商品房或出售商品房的资格。这样的房子质量很难保证。

? 4.签订的合同可能无效

? 如果开发商出售的房屋五证不完整,不仅不能出具产权证,而且签订的预售合同无效。

? 由于商品房实行网上合同备案操作,即使买受人支付并签订预售合同,五证不全的房屋也不能在房地产交易中心登记网上合同。如果遇到非法开发商,可能会出现一房多卖的情况

? 5.抵押贷款困难

? 商品房预售时,房屋通常仍在建设中。开发商未取得房屋产权证的,买受人不能及时办理产权登记和转让,银行住房抵押贷款以交易财产的产权作为抵押。

? 当产权仍属于开发商时,预售商品房可以贷款。一般来说,银行确认该房屋有预售许可证,并要求开发商提供分阶段的担保责任,以向买方申请抵押贷款。如果开发商故意隐瞒贷款限制,买方贷款失败,将给自己带来直接损失。

? 6.无法成功取得房产证

? 如果开发商没有五份证书,就无法获得房屋产权证书,买方也不能及时办理产权登记和转让。房屋属于房地产,实行实名登记制度。没有产权证书的房屋不属于具有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者就会遭受损失。

? 当然,并不是所有的开发商都是无良的,但买家买房时最好选择一家信誉良好的大型房地产企业,尽量不要贪婪地购买不完整的房地产整的房地产。在查看五份证书时,一定要查看原件,复印件很容易作弊。在签订合同之前,请查看您预先购买的房屋是否在预售范围内,以确保未来产权证书的顺利处理。

来源:房天下

来源: 粤安家
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