二手房网签反悔了如何撤销?网签具有什么法律效益?

发布时间:2022-07-24 13:38:01

在买卖房屋的时候,难免会出现一些这样那样的问题,所以大家要懂得如何去应对,买卖房屋如果已经网签的话,那么在一定条件下是可以撤销网签的,那么今天小编就带大家了解一下:

二手房网签反悔了如何撤销?网签具有什么法律效益?图1

一、二手房网签反悔了如何撤销

符合以下条件之一的可以撤销网签。

(1)买卖双方协商一致解除房屋买卖合同的;

(2)如果中介只是把合同信息录入到网上,而没有打印出网签合同让买卖双方签字确认,这样的网签是无效的;

(3)法院判决解除“房屋买卖合同”或者判决撤销“房屋买卖合同”或者确认“房屋买卖合同”无效的。

网签撤销的程序会比较复杂,需要的资料也比较多,并且需要到当地的房管局才可以办理网签撤销手续。所以提醒各位小伙伴签约需谨慎。

二手房网签反悔了如何撤销?网签具有什么法律效益?图2

二、网签具有什么法律效力?

1、商品房买卖网签的效力:

开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的,商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下,不进行网签,将使买房人不能正常过户,也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大,能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同,它只是订立合同的一个环节,最终的合同效力以纸面合同为准,网签和纸面合同内容保持一致。

2、二手房买卖网签的效力:

同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面,网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行,而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请,才能注销,即需要有买方的协助,否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以,一旦卖方毁约,买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了,不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样,二手房交易中,网签也是房屋买卖过程中的一个环节,不是最终的合同文本,只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步:印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力。

来源: 粤安家
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