网签和备案是一回事吗?两者具有什么实际意义?

发布时间:2022-07-24 13:50:01

相信大部分的准备买房的小伙伴都被这个问题一直困扰,到底什么是网签?什么是备案?都知道购房要网签要备案缺不明白作用是什么。小编就带大家去了解一下。

购房者买的房屋最终实现合法存在,网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。虽然网签和备案的作用都是为了防止开发商一房多卖。但有着本质的区别。清楚了网签和备案的不同,才能更好的实现房屋买卖的合法性。

网签和备案是一回事吗?两者具有什么实际意义?图1

什么是网签?什么是备案?

1.购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号,可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上可避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

2.购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后,开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案,是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核,会返回一个备案号,此备案号是的,在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

网签和备案是一回事吗?两者具有什么实际意义?图2

二:实际意义

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

来源: 粤安家
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