房子不买白菜 什么情况下买家可以退房?

发布时间:2022-07-25 09:30:02

与买卷心菜和其他物品不同,房子可以在七天内更换或无故退货,也就是说,买房子很容易,很难退房!我相信很多遇到过这种事情的人都应该有深刻的经验。

在我们的日常生活中,很多买房的人对退房知之甚少,如果买家遇到想退房的麻烦,如何在保护合法权益的情况下顺利办理退房手续?让我们跟随小编来看看买家在什么情况下可以退房?

房子不买白菜 什么情况下买家可以退房?图1

条件1.擅自变更规划设计

如果开发商未经购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

条件2.房屋抵押

如果开发商已经抵押出售的房子,或者在出售给买方后,并将房子抵押给他人,买方可以要求退房,并有权要求开发商支付双倍赔偿。

条件3.开发商五证不全

开发商要合法出售商品房,必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。开发商五证不完整的,买方有权要求退房,开发商应退还买方支付的房款和利息。

条件无法办理产权证书

如果买方因开发商原因无法在合同约定的期限内取得房屋产权证书,买方可以要求终止合同并赔偿损失。或者房屋登记期满后一年以上,仍不能办理房屋登记,也可以要求终止合同。

5.面积误差超过3%

正式交付或办理产权证时,可通过测绘部分实际测量房屋面积。如果面积误差比超过3%,买方有权选择退房,并要求开发商将已付房价退还给买方,并支付已付房价利息。

条件6、质量不合格

交付房屋时,可要求专业工程质量监督单位检查房屋质量。如果房屋主体结构质量不合格,不能交付使用,买方也可以提出退房,要求开发商赔偿损失。

基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件变形裂缝,砖石结构强度刚度不足,经工程质量检验机构重新验证,主体结构质量不合格,买方有权退房。

条件7.延期交房催告后仍不交房

如果开发商不能按时交房或超过延期交房期限后仍不交房,购房者可以要求解决合同。

总之,房子也是商品。作为消费者,买家应合理合法地维护自己的权益。买房时,买家必须更多地了解这方面的法律知识,以便更好地保护自己的权益。

来源: 粤安家
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