关于房屋验收,你必须知道

发布时间:2022-07-25 09:30:03

在收房过程中,我们必须掌握一个原则:先验收后接受。也就是说,购房者必须先验收房屋(包括验收和交付必要的文件),先验收房屋,然后付款,按照交付标准检查房屋状况,然后在入住前支付相应的费用,确认后签署房屋收集文件

关于房屋验收,你必须知道图1

? 先验后收不仅符合商业惯例,而且具有法律依据。房屋的对价是房屋付款。只要消费者支付房屋付款或按照合同约定支付相应比例的价格,他们就履行了合同义务,开发商应交付房屋。在房屋交付之前,业主有权先接受房屋。如果开发商必须签字才能接受建筑,可以采取灵活的方法,在建筑文件中注明房屋情况未见或房屋情况未知或未检查等字样。在收集建筑之前,我们必须注意记住房屋工程质量的保修期。了解各项目的保修期后,最好逐一比较开发商在收集建筑时交付的房屋质量保证书的内容,并根据建设委员会出具的竣工验收文件的具体日期计算各项保修期。

1.检查房屋面积:

要求开发商出具《测量面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属专业测量单位核实每个房屋面积的测量面积,检查与销售面积是否存在误差,误差率范围有多大;如果测量面积误差超过3%,可以停止收房。

2.检查房屋质量:

购房者在进行房屋验收时,的质量,主要从以下几个方面入手:

(一) 房屋本身的质量

(二)景观绿化、社区配套设施、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(三)管道、管件、门窗安装质量 。

特别提示:

1. 必须掌握先验后收的原则。

2. 如果开发商在办理其他交付手续前拒绝检查房屋,买方可要求开发商签署卖方拒绝检查房屋的责任确认函,然后暂停手续。

3. 购房者应了解共享面积及相关知识,防止开发商入侵。

4. 如发现质量问题,开发商应限期维修,买方应要求开发商签署书面信函,导致业主逾期入住,开发商应承担违约责任。

5. 只要买方已完全履行合同义务,开发商应无条件交付房屋,否则视为开发商违约。开发商拒绝交付房屋的,应当承担逾期交付的责任。开发商无权以未支付相关费用等理由拒绝交付房屋。

6. 除非开发商按照样板房标准在合同中明确相关装修标准,否则不要将样板房标准作为实际标准。

来源: 粤安家
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