月供占收入多少合适?断供有什么危害?

发布时间:2022-07-25 09:30:04

贷款买房是目前流行的买房方式。只要买家支付一定的首付,他们就可以拥有自己的房子。但是,我们必须提前考虑贷款金额,不要每月支付太多,这会给我们的生活带来负担。月供占收入多少合适?一旦断供,会有什么危害?

月供占收入多少合适?断供有什么危害?图1

一、月供占收入合适多少?

舒适线30%

如果买家收入稳定,结婚生子,最适合将月供设定在家庭月收入的30%左右。因为适当降低月供占家庭收入的比例,可以保证家庭的日常开支和孩子的教育开支。如果买家每月偿还各种贷款金额超过月收入的三分之一,还款人将承受巨大的压力,甚至无法支付正常的家庭开支和儿童教育开支,从而影响生活质量。

2.50%的警戒线

一般来说,为了保证自己的风险,贷款银行会根据借款人的收入限制贷款金额,要求借款人的月抵押贷款不得超过月收入的50%。这50%是借款人的高警戒线。如果买方的工作非常稳定,尚未结婚或已婚但尚未生育,月抵押贷款占家庭月收入的比例可以相对较高,达到40%-45%。因为此时还款人需要的资金支出相对较少,家庭负担也较小,其他生活成本相对较低,个人年龄较小。

二、房贷断供有什么危害?

许多购房者在买房前没有评估自己的购房能力,给自己过度的购房压力,导致后期贷款难以偿还,甚至可能出现贷款中断,因此评估购房能力非常重要,抵押贷款中断的后果非常严重。

1.信用调查的影响

所谓断供,是指借款人未在规定期限内还款,即逾期还款。贷款也是如此。贷款人一旦不及时还贷,就会逾期。如果多个月没有还款,会影响你的信用记录,以后基本很难申请信用卡或贷款。

2、罚息

如果借款人断供没有按期还款,除了需要补齐款项之外,还面临着罚息,借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。

3、影响声誉

如果购房者连续多次逾期还贷,银行工作人员可能会上门或直接其所在单位催促,这样邻居和同事就会知道你不还债,间接影响你的个人声誉。

4、房产拍卖

一旦供应中断,一般银行将给房地产所有人6个月的宽限期,但如果抵押贷款连续6个月以上,银行将向法院申请拍卖,拍卖收入优先偿还银行贷款和罚款利息。

事实上,根据买家的具体情况,没有标准答案来解决月供占收入的问题。还是那句老话,买房要量力而行。买房前评估买房能力是非常必要的。,不要给自己太大压力。如果抵押贷款中断,危害真的很大。

来源: 粤安家
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