过户和更名这个词的区别,结果却大不相同。

发布时间:2022-07-25 09:30:05

房地产转让的方式有很多种,但二手房交易基本上分为两种,一种是房地产转让,另一种是房地产更名。虽然两者之间只有一个词的区别,但很多人遭受了很多损失,因为他们不理解两者的具体概念。接下来,让我们来看看它们是什么,它们之间有什么区别。

过户和更名这个词的区别,结果却大不相同。图1

一、房产更名

房地产更名是指房屋买卖合同上的名称在不办理房地产证明书的前提下变更,使房地产所有人以签订合同的形式转让。

房地产更名的前提之一是房地产证处理不当,通常存在于新房尚未交付或交付的早期阶段。

需要注意的是,房地产名称有两种类型,一种是婚姻良好,财产属于夫妻共同财产,如果房地产证书只有一个人的名称,需要,携带相关信息到房地产交易中心变更登记窗口,这种情况不属于财产名称。

第二种情况是,夫妻离婚后,只能以赠与的方式更名,从而改变财产所有者。

过户和更名这个词的区别,结果却大不相同。图2

二、房地产转让

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

三、房地产更名与转让的区别

1、操作方式

房地产更名由开发商完成。在购房阶段,买受人通过更改与开发商签订的购房合同,将房屋所有人转换为另一人或多人共享。在这个过程中,房屋所有人不会改变。另一种情况是房屋合同已备案,我们需要到房屋管理处办理合同更名。

房地产转让在房地产交易中心完成,通过转让,房屋所有权转让,业主变更。

2、有房地产证吗?

房地产更名是房屋房地产证明办理前的更名行为。在开发商处登记备案后,可以重新签订购房合同。

房地产转让是建立在拥有房地产证的前提下,通过转让房屋所有权实现转让的。

过户和更名这个词的区别,结果却大不相同。图3

3、费用

无论是房地产更名还是房地产转让。在处理过程中,将产生一定的费用,房地产更名是开发商与买方签订合同后,收取一定的更名费,然后,开发商将通知更名人共同办理房地产证书。

与房地产更名收取的固定费用相比,由于房地产转让形式多样,在处理过程中除了支付基本费用外,还会产生各种税费,根据房屋销售,主要税费如下:

过户和更名这个词的区别,结果却大不相同。图4

1. 契税:

第一套房:90平方米以下按1%支付,90平方米以上按评估价支付1.5%缴纳

第二套房:90平方米以下按1%支付,90平方米以上按评估价2%支付

三套房:全部按评估价3%缴纳

2. 增值税 个人所得税:

住宅

房产证登记日期不满两年,按评估价格执行6.6%缴纳增值税和个人所得税

房产证登记日期满两年,免征增值税,需缴纳1%个人所得税

房产证登记日期满五年不是唯一的,需缴纳个人所得税1%

房产证登记日期为五年,免税

非住宅:

卖方:12.65%大税(10.65%增值 2%个人税)

买方:3.05%个人所得税

由于房地产转让种类繁多,不同的转让方式的程序略有不同,不同转让方式过程中产生的成本也不同。所以。房地产转让比房地产更复杂。

(来源:张家口特价房)

来源: 粤安家
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