房子满二和满五的区别是什么?房子满二过户要交哪些费用?

发布时间:2022-07-25 10:15:01

当我们去买房子的时候,房子的中介经常会跟我们强调房子有没有满2或者是有没有满5,不过很多对于房子不太了解的人并不清楚中介为什么会有这样的强调,主要是因为大家不知道房子满二和满五的区别是什么。下面小编就来给大家解答一下这个疑惑吧。

房子满二和满五的区别是什么?房子满二过户要交哪些费用?图1

一、房子满二和满五的区别是什么

房子满二指的是从契税发票上面的日期开始计算,到现在已经有两年以上的时间。房子满五指的是从得到不动产权证书开始计算,到现在已经有5年以上的时间。如果房子是满2的话,在过户的时候需要缴纳1%的个人所得税以及5.6%的营业税,但是房子如果满5的话,就不用缴纳这些税费。

所以在条件允许的情况之下,优先建议大家选择满5的房子,这样买房的费用就可以节约一大笔了。

房子满二和满五的区别是什么?房子满二过户要交哪些费用?图2

二、房子满二过户要交哪些费用

1、契税

如果房子的面积是在90平米以下,那就要交1%的契税,如果房子的面积处于90平米到144平米之间,就要交1.5%的契税,但是如果房子的面积比144平米大的话,就要交3%的契税了。

2、个人所得税

在计算个人所得税的时候,有两种方式一种方式是按照计税价格的1%来计算的,还有一种方式是按照两次交易的差价的20%来进行计算的。

3、中介费

一般来说,中介费是房子成交价的1%~3%。

如果房子居住满两年是不用缴纳住宅增值税的,如果房子居住不满两年就需要额外缴纳5.6%的增值税。

来源: 粤安家
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