二手房产权年限怎么算?到期怎么办?

发布时间:2022-07-25 10:33:01

买了房子以后也就意味着有自己的小家了,大家都知道房屋都是有产权年限的,但是很多人并不清楚,如果自己买的是二手房,在办理了过户以后,它的产权年限是怎么计算的?下面就跟着小编一起来了解一下二手房产权年限怎么算?到期怎么办?

二手房产权年限怎么算?到期怎么办?图1

一、二手房产权年限怎么算

对于二手房来说,产前的年限并不会因为交易而发生改变,比如住宅的使用年限一共是70年,卖方在卖房之前已经使用了10年的产权,在买方接手以后产权就只有60年了。

不过这个年限其实并不是指的房屋所有权的年限,指的是土地年限,如果土地年限使用期到期了,相关的部门就会对上面的建筑物进行再一次的评估,如果可以继续使用,大家去缴纳土地出让金就可以了,如果不能够继续使用,那么相关单位,就会把土地回收并且给产权人做出对应的赔偿。

二手房产权年限怎么算?到期怎么办?图2

二、二手房产权到期怎么办

根据城市房地产管理法的相关规定:

当合同所约定的土地使用权使用期限满了以后,如果土地使用者还要继续使用,土地需要在满期之前的一年之内申请续期。除了根据社会公共利益而决定收回土地的情况,就需要批准。

经过批准以后准许续期的,需要重新签订土地使用权出让合同,然后根据相关的规定再次支付土地出让金。

所以在土地使用期限满了以后,使用者如果想要继续使用土地也是能够继续去申请使用的,如果在期限满了以后,因为城市建设或者是其他的政府需要,而要把土地收回的话,就会根据相关的拆迁办法,给业主提供一定的补贴。

来源: 粤安家
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