契税是什么意思?契税怎么计算?

发布时间:2022-07-25 13:40:01

大家都知道,我们在购买新房的时候契税是难以避免的,并且只有依法缴纳了契税,才能够拿到房产证,房屋购买流程才是真正的结束。很多朋友不清楚契税是什么意思,下面就跟着小编一起来了解一下吧。

契税是什么意思?契税怎么计算?图1

一、契税是什么意思

契税指的是我们在买卖房屋的时候缴纳的一种税,除了买卖房屋的时候需要交契税,土地出让等情况也是需要缴纳契税的。

根据现行契税政策,个人在购买住房的时候税率是差别化的。根据相关规定,当个人在购买普通住房的时候,并且该住房是家庭住房的话,所购的商品,住宅,户型面积在90平米以下的契税就按照1%执行,户型面积在90平米到144平米之间的税率可以减半,也就是说实际的税率是2%,如果户型面积在144平米以上,就按照4%的契税税率来收取。

如果购买的是非普通住房或者是二套以上的住房,则按照4%的税率征税,和房屋的面积没有关系。

契税是什么意思?契税怎么计算?图2

二、契税怎么计算

现在的契税计算方式是采用比例税率计算的,当计算根据相关的规定确定以后,应该缴纳的税额计算方法,就非常简单了。

应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

契税指的是所有权发生转移变动的时候而交的一种税费,征收对象是不动产。比如土地使用权的赠与,出售以及交换或者是房屋的赠与,交换和买卖都是需要缴纳契税的。

来源: 粤安家
阅读量:18