买安置房一定要注意这些,不要掉进买卖雷区

发布时间:2022-07-25 14:00:01

近年来,随着房价的上涨,搬迁安置房逐渐进入流通市场。与普通商品房相比,它因其价格优势而受到买家的青睐。然而,搬迁安置房引发的销售纠纷并不少见,这使得很多人不可避免地怀疑搬迁安置房是否可以购买。

能不能买,买不划算,在买卖搬迁安置房的过程中,要注意哪些坑,我们一一梳理。

01

搬迁安置房又称拆迁安置房,是指在政府实施土地储备土地、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设、军事设施建设等行政划拨土地的拆迁过程中,安置给被拆迁人或承租人的房屋。

买安置房一定要注意这些,不要掉进买卖雷区图1

具体来说,拆迁安置房屋一般可分为两类:一类是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。根据有关规定,虽然此类房屋的产权属于个人所有权,但在取得所有权的一定期限内不能上市。例如,黄浦江两岸的世博会拆迁,根据有关规定,被安置人取得该配套商品房的,房屋产权属于个人,但不能在5年内上市。

另一种是因房地产开发等因素而拆迁的中低价商品房(与市场价格相比)。这类商品房与一般商品房没有区别,属于被安置人的私有财产,无转让期限,可自由上市交易。

可见,有产权证的搬迁安置房可以上市交易,但需要时间限制。

02

与商品房相比,搬迁安置房最明显的优势是价格明显低于商品房。

例如,上海地铁13号线金运路站左右两侧的兰茵华庭和元源宝邸都位于江桥商务区。其中,兰茵华庭是一个搬迁房屋,元源宝邸是一个商品房。从上海链家网上,兰茵华庭2月份平均价格为43543元/㎡,2月份的平均价格为4668元/㎡。同是二手房,在地段位置差不多的情况下,动迁房的价格明显低于商品房。

此外,还有一些非常有吸引力的地方。例如:安置房为现有房屋,部分早期安置房地理位置优越,社区配套设施完善;住宅类型适中,主要为小两间、小三间、部分中间三间,即建筑面积120平方米以内,多为多层建筑;第一次出售的移动安置房具有税收优势。以上海为例,如果房屋持有5年,是上海唯一的家庭住房,免征个人所得税、增值税及其附加税。

03

虽然有价格优势,但搬迁安置房的买卖也有很多雷区需要注意。

例如,2011年8月上海市发布的《上海市搬迁安置房管理办法》通知中提到:

移动安置房屋在取得房地产权证后3年内不得转让或抵押,但原安置区、县住房安全住房管理局按照有关规定组织回购的除外。

北京不允许以市场价格出售未居住5年的安置房(中低价商品房)。如果是经济适用的拆迁房,没有时间限制。

除了时间限制外,在实际销售中还存在安置房屋所有人不清楚的问题。许多买家不知道房子属于谁,谁有资格出售,认为可以给自己钥匙,让自己住在房子里的人是房子的主人,但事实并非如此。

原因是搬迁安置房先取得房屋,再取得产权证。更容易理解的是,许多拆迁户在取得拆迁安置房时,可能暂时没有产权证,因为拆迁房屋无法办理产权证。

产权证产权证书上的人是房屋的主人。没有产权证书的,一是上市交易不合法,不受法律保护;二是房屋买卖后,不能办理产权转让手续。即使买卖双方的交易合同有效,也没有人能保证是否会发生事故,这样的交易是有风险的。

此外,在现实交易市场中,还存在一房多卖、卖方强行违约等情况。

上述问题的根本原因是搬迁安置房屋的产权不明确。因此,如果你想买这样的房子,你必须注意其产权所有权和产权转让。在确定的情况下,然后继续交易。如果在销售过程中出现问题,您也可以尽快咨询专业人士。

来源: 粤安家
阅读量:49