赠送面积是噱头吗?购房者应该能够区分真假吗?

发布时间:2022-07-25 14:00:14

我相信大多数人在买房时都想得到更多的折扣,无论是价格折扣还是面积折扣,只要赢了,买家就会觉得自己赚了,现在很多开发商都有优惠买房,吸引了很多买家,有些人说礼品区是噱头,小化妆教你如何区分礼品区的真实性?

赠送面积是噱头吗?购房者应该能够区分真假?

常见的赠送面积是什么?

赠送面积是指开发商利用现行的商品房建筑设计规范,尽可能多地设计可用但不计算或只计算一半的生活空间,以提高单位利用率,让买家感到物有所值。

一般情况下,开发商赠送的面积多为阳台、凸窗、露台、阁楼、地下室等。在这方面,许多买家认为他们已经赚了钱,但他们不知道,这些礼品区,有些是买家应得的,有些是开发商擅自改变规划非法建设区域,没有法律保护所有权,甚至可能无法获得房地产证书。

如何区分赠送面积的真假?

1、飘窗

凸窗通常设置在卧室里。许多女性朋友特别喜欢凸窗。如果卧室里有邮票床,它们可以装饰另一种味道。赠送凸窗的面积也是开发商的一大卖点,但买家应注意,根据《建筑工程建筑面积计算规范》,"窗台与室内楼地面的高差0.45m以下结构净高为2.10m以上凸(浮)窗按围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内地面的高差在0.45m以下结构净高为2.10m下面的凸窗(算建筑面积"。

2、阳台

阳台是建筑物的室内延伸,有三种常见的悬挂式、嵌入式和转角式。然而,在赠送阳台的规则中,全封闭和非全封闭有很大的不同。全封闭按全面积计算,半封闭按半面积计算。

3、露台

一般来说,露台的这部分面积不小,而且都在房间外面。因此,根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》,露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱、装饰结构构件不计入建筑面积。

4、阁楼

阁楼用于生活,事实上,体验不是很好,阁楼一般位于顶层,屋顶有一定的坡度。阁楼可以设计成一个大面积的储藏室。阁楼只等于或高于2.2只有大米才计入建筑面积,一些销售人员所说的低于2.2米的阁楼不计入建筑面积。

买房要注意哪些问题?

无产权

一些开发商赠送给购房者的面积没有产权,只享有使用权。因此,当购房者涉及出售房屋、拆迁、继承或抵押时,计算面积按产权证书上的面积计算,产权证书上的面积不包括赠送面积。

2、是否需要大的改造

对于传统的礼品面积,如果不使用,基本上没有礼品的意义,如果使用,如礼品的大阳台,必须通过改造来实现。在改造过程中,应考虑安全性和成本。当然,如果房子已经被改造了,那当然更好。

3、环境差

为了一些噱头和利润,一些开发商会对房屋类型进行一些改造或不合理的设计,如将大露台改为书房或卧室。这种情况很容易影响客厅或其他功能区的照明和通风。如果你以这种方式赠送面积,你必须仔细研究房屋类型。

以上是关于礼品面积是否是噱头,如何区分礼品面积的真实性,买家必须找出什么是礼品面积,一般来说,开发商的礼品面积不反映在购买合同中,为了确保买家的利益,尽量要求开发商写入购买合同,或签订补充协议。

来源: 粤安家
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