可以买法拍房吗?便宜不限于购买

发布时间:2022-07-25 14:00:16

最近,《新闻晨报》报道称,老赖名下有16处房地产 法院拍卖了4次,投标人后悔拍卖了4次。据说温州瑞安套评估价超过200万元的房子在拍卖平台上拍卖了300多万元。然而,投标人一再推迟支付房款,最终后悔拍卖。因此,17万元的押金不予退还。

什么样的人不付钱?原因是卖房子的人在捣乱。具体细节不再解释,但卖房的老赖不断制造悔拍事件,打击潜在投标人的积极性。他的目的是希望最终的流拍无法通过不断的悔拍和拖延来处置财产。

当然,老赖最终不会有一个好的结局,但也受到了法律的制裁。只是作为一个买家的损失呢?根据现行《最高人民法院关于人民法院网上司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定,司法网上拍卖完成后,买方后悔拍卖的,支付的保证金不予退还。即使钱没有损失,没有人愿意白白扔啊!

尽管如此,这种房子还是很受欢迎的,俗称法拍房。这是什么房子?买家应该如何面对?这样的房子应该买吗?有什么好处和风险?

顾名思义,法律拍卖行是法院拍卖财产的缩写。当债务人(业主)无法履行抵押合同或偿还债务时,被债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行,以拍卖所得价格拍卖债务人的房屋。在这个过程中被拍卖的房子就是所谓的法拍房。

据第一财经报道,去年9~121月,北京、上海、广州、深圳的法国拍卖行呈倍数级增长,但实现折扣率正在下降,表明近年来流行的法国拍卖行价格正在下跌。根据深圳一个社区的信息,房地产的评估价格是762.0524万元,而变卖价仅为426.7493一万元,相当于评估价打五五折。尽管如此,最终还是没有卖出去。

根据诸葛与阿里拍卖市场的数据研究报告,2018年深圳的合法拍卖数量也达到了去年年底的小高潮,11月161套,12月128套。在线拍卖市场相对较热,去年12月的溢价率达到了22.07%。事实上,去年全年,全国法律拍卖行大幅增加。

为什么法国拍卖行的激增?一个非常重要的原因是,随着市场监管的深入,房地产市场的短期预期是负面的,许多业主持有的二手住房上市价格也一路下跌。特别是,拥有多套房屋的投资者和投机者,一旦资本成本控制不严格,无法摆脱,往往会崩溃。

我们不妨回顾一下市场,据诸葛找房数据「链接」监测显示,2019年1月,100个重点城市二手房均价为14902元/平方米,环比下降1.05%2018年12月相比,18年12月收窄0.31个百分点。部分城市在政策高压下继续下滑,城市数量环比下降,但平均下降有所扩大。

法国拍卖行很受欢迎。这类房屋的一个明显优势是价格便宜,甚至不限制购买。目前,除北京外(2017年4月限制法国拍卖行),其他主要城市尚未限制法国拍卖行。也就是说,购买法国拍卖行,不要担心购买限制政策会把你拒之门外。这也导致了这类房屋的更多关注。但为什么不容易出售呢?因为它与生俱来的问题是不可避免的。

一般法拍房起拍价较低,基本为市场价的70%-80%之间,加上参与者数量少,你很可能会发现错误。然而,你必须首先考虑各种各样的问题,比如文章开头提到的老赖事件。你必须做好心理准备。

首先,法国拍卖行只能全额支付,必须一次性支付。如果你买不起房子,你能全额支付便宜的法国拍卖行吗?也许你需要仔细考虑;此外,你应该知道原产权人的身份风险。遇到流氓是件坏事。也许法院会在拍卖前让你知道一些事情,但你仍然需要充分了解;第三,很难解决这个问题。你不能强迫你的户口迁出房子。你很可能买不到房子;最后,如果前业主欠下各种费用,你需要支付补充费用等风险。

当然,还有很多问题。你应该知道馅饼不会从天而降。法国拍卖行不是不可能买到的。你可以买到它,但这取决于什么样的人,以及法国拍卖行背后的问题。不要因为便宜而进入各种各样的坑。你可以捡起漏洞,但你需要慢慢淘。

来源: 粤安家
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