房子登记在子女名下好吗?有哪些风险?

发布时间:2021-08-27 09:49:23

都知道,现在的房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房,部分父母更是将房子登记在子女名下,不过对于这种行为好不好呢?有没有什么风险?下面了解一下。

首先只能全款;如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

其次财产分割麻烦;夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

还有父母不能随便出售孩子名下房产;父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

并且父母不得要求收回房屋;虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但是以上的这些风险在登记在子女名下时需要了解的。

来源: 粤安家
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