购买二手房需要注意什么?

发布时间:2021-09-03 15:44:46

在房产市场上,房产的种类有很多,其中很受大家喜欢的一种房产就是二手房了。由于二手房价格相对较低,所以受到很多人的喜欢。那么,在购买二手房时候,需要注意什么呢?这是需要了解的。

购买二手房需要注意什么?

1、产权要没有瑕疵。

2、合同中付款条款要约定清楚。

3、违约金要约定明确。

并且购买二手房的流程如下:

1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。

2、付订金:若买方同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。

3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。

4、付款:按合同约定支付购房款。

5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。

6、过户:双方办理过户手续。

还有个人购买第二套房产的税费也是需要注意的:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费:3元/平方米、测绘费:按各区具体规定,权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

2、不仅仅买房的人需要交税,卖房人也需要交税、交易费:3元/平方米、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

以上就是在购买二手房需要注意的相关事项了,因此,大家在进行二手房的购买的时候,一定要多多小心,千万不要买到存在着问题的房子,造成自己经济上损失。


来源: 粤安家
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