二手房这样评估,购房路上不被坑!

发布时间:2021-09-08 09:18:14

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。学会二手房评估,在买房的过程中能避免很多坑,那么影响评估二手房的因素有哪些?我们在购买二手房的时候应该怎么做?

首先,要懂得看位置、地段。二手房与新房价格一样,北边比南边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元、平方米,同样,二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元、平方米以上的落差。

其次,要看房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,小区外的配套较好的,房价会有正面分,再或者未来可能有大型商场或者地铁建立也对房价的增值有利的。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。

然后,需要看房屋朝向。买房讲究坐北朝南,因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

还需要看房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

而年轻人不能忽视的,就是周边的生活服务设施。大型购物、设施、的医疗需求提供了保障、周围还有众多餐饮、银行、邮局等也一应俱全。这就是很多年轻人不愿去郊区买新房的原因,但这样的要求所付出的代价,就是高昂的房价。

最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%,约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考,而房屋真正的价值还需专业人士来评估。

来源: 粤安家
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