开发商购房优惠没有兑现算违法吗?

发布时间:2021-09-09 10:40:21

有些购房者是受到开发商的宣传广告的吸引才购买房子的,而有的人则是受到开发商的购房优惠的吸引才决定购买的;不过,在实际购买商品房之后,才发现之前承诺的购房优惠却没有兑现,那么,这是不是违法的?购房者可以向开发商主张赔偿吗?对此,下面来具体讲解。

开发商购买优惠没有兑现违法吗?可以向开发商索赔吗?

开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺,如开发商违反其承诺的,应承担相应的违约责任,这是违法的。同时提醒购房者,为避免将来产生不必要的纠纷,可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议,并明确约定违约责任。

从《合同法》理论的角度来看,只要购房者作为受要约人同意了开发商做出要约的意思,开发商的要约就构成了合同的一部分,即使没有以书面形式体现,也构成合同的一部分内容。

然而在实践中,开发商在售楼时,基于销售的需要,往往会做出一些口头承诺,但并不将其口头承诺载人双方的购房合同条款中,或约定得不够明确,事后因未能履行承诺产生纠纷,开发商便开始否定自己当初的承诺,并以业主的要求超出购房合同中约定的相关事项作为抗辩理由,根据《民事诉讼法》谁主张,谁举证的规则,导致购房者无法举证证明开发商当初作出承诺的证据,让购房者的权益最终无法得到保障。

所以,提醒广大购房者,在开始购买房子时,在合同中应写明优惠的条件,在购房优惠没兑现的情况下,这是违法的,购房者可以要求开发商进行赔偿。但如果是发开商的购房优惠都是以口头形式作出的,而没有兑现时,由于购买者无法进行举证,则不能以违法的行为处罚开发商了。

来源: 粤安家
阅读量:88