二手房交易中,尾款一般什么时候能到卖方手中?

发布时间:2021-11-18 14:24:56

在二手房交易中,尾款的支付已经是交易流程的倒数第二步了。人们只需要支付完尾款就能收到房子了。对于贷款买房的人来说,尾款的到账期限得看贷款机构的拨款速度,所以这也就限制这卖方收到尾款的时间。

买房采取不同的贷款方式也就决定了卖方收到尾款的时间的快慢。因为不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样。

一般的贷款方式分为商业贷款、市属公积金贷款、国管公积金贷款、市属组合贷款和国管组合贷款。

如果采取的是商业贷款的方式,一般是等到房产证弄好后的15个工作日就可以到手尾款。

如果采取了市属公积金贷款,那么是等到房产证弄好后的10-15个工作日就可以到手。但是具体还是得根据城市的情况,因为不同城市出房产证的时间是不一样。

如果采取了国管公积金贷款,那么要等到出房产证弄完后,7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日就能放款。

如果采取了市属组合贷款,那么就要从初审开始,买卖双方本人及配偶提供的证件都要符合公积金和商贷要求。审批完成后,卖家4个月左右收尾款,如果碰上国家节假日就会顺延。如果是有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月。

如果采取了国管组合贷款,再无土地证的情况下,一般是在过完户后2个月左右收到尾款。

为了防止买方有意拖欠尾款,双方都要签订付款协议。如果逾期没有收到尾款,那么卖方可以追究买方的违约责任。

来源: 粤安家
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