二手房买卖中,双方都要交些什么税?

发布时间:2021-11-19 13:52:36

按时缴税是每个公民都要尽的责任。在房地产交易中,通常都会涉及很多税费需要人们缴纳的。买房时需要缴费,卖房时当然也不例外。那么二手房交易涉及的税费有什么?买卖双方各自需要缴纳什么税费?

在二手房的交易中,买方需要缴纳契税,卖方需要缴纳个人所得税和增值税及附加。在实际操作过程中,通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额,现实交易中买方承担全部税费者居多。

卖方需要缴纳的税费具体如下:

①印花税--0.05%,

②营业税--5.55%(个人购买住房不满2年的普通住房,5年以上免征)

③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方需要缴纳的税费具体如下:

①契税--基准税率为3,但优惠税率为1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房;非普通住宅按3%税率征收契税)

②印花税--0.05%

买卖双方都需要承担相应的税费的缴纳。但实际生活中,买方经常会需要承担房屋的营业税。所以,在二手房交易的过程中,买卖双方最好提前协商好有关税费的问题,以免产生纠纷。

来源: 粤安家
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