法拍房过户难吗?需要办理什么手续?

发布时间:2021-11-24 10:42:23

法拍房得到了许多人的青睐,有些人在调查清楚房子的风险问题后,终于放心竞拍到合适自己的房子,但是又担心起过户问题,担心办理过户手续过于繁琐。那么,法拍房过户还需要办理什么手续呢?

过户手续一般需要这几步:1.解封房产 2.房产解押 3.缴纳税费 4.过户

   1.解封房产

因为法拍房都是法院查封执行拍卖的,所以房子没解封前都还处于查封的状态。所以购房者在缴清法拍房尾款后,就可以联系法院相关负责人办理解封手续。可以先从网上下载相关的文件,到法院办理解封手续。不过需要注意的是,法拍房可能有多个债权人,每个债权人都去申请法院查封,此时就会产生一个房产上存在多个查封的情况,就会造成过户的时间比较长。

   2.房产解押

除了解封之外,过户还需要解押,这些被查封的都被抵押在一些民间机构,所以还需要去房管部门,档案局等机构给房子办理解押。但并不是所有的法拍房都是被抵押后拍卖的,没有抵押的房产就可以省去这一步。

   3.缴纳税费

和二手房买卖一样,过户需要缴纳过户税费,主要包括契税,增值税、土地出让金等等。关于税费,建议找专业的辅拍机构做详尽调查,避免核税时出现天价税费。

   4.过户

最后一步是把相关的解封,解押,过户费用交纳等文件汇总,到房管部门办理过户手续。但值得注意的是,房产解封解押后应该马上过户,否则可能会导致房产再次被抵押查封。

其实法拍房过户不算难,只要按时按步骤办理好手续,你就能成为房子的主人了。

来源: 粤安家
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