法拍房要缴纳的各种税费包括什么?要交多少?

发布时间:2021-11-26 11:55:19

相信不少人都听说过法拍房很便宜,但有些人也会听到法拍房其实没有很便宜,其实跟二手房源差不多价钱。为什么会出现两个差别那么大的说法呢?那是因为购买法拍房还需要缴纳各种税费,有些房子一旦加上这些费用,价钱就高了很多,确实跟普通的二手房差不多价钱。

那么法拍房需要缴纳的各种税费包括什么呢?当中包括个人所得税、营业税、契税、增值税、交易手续费、印花税等。司法拍卖房产过户税费总数约为房产拍卖成交价的10%。下面来看看各个税费要交多少比例。

个人所得税需要缴纳3%,如果是房产证大于5年的而且是唯一住宅可以免除。

营业税需要缴纳5.5%,购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

契税需要缴纳1%-3%,个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%。

增值税需要缴纳5.5%,如果房产证大于2年的可以减免;交易手续费需要缴纳3%;印花税需要缴纳0.1%。

法拍房的税费加起来其实也不少。因此,购买法拍房前最好先计算清楚税费大概要缴纳多少才决定是否拍卖,因为一旦拍卖了房子就需要缴纳保证金。如果到时才计算发现房子并不划算而去退拍,那样保证金是不会退的。

来源: 粤安家
阅读量:184