房屋空置率是如何计算的?它表现出了什么问题?

发布时间:2021-12-01 11:37:03

房屋空置率是很少人关注的问题,都在提倡买新房,但实际往高楼一看,有很多层都是没人居住的。这是为什么呢?

房屋的空置率计算方式主要为两条:

1.已售商品住房(存量房)空置率

空置率=待售(待租)的商品住房面积÷全部存量商品住房的面积。

2. 待售商品住房(增量房)空置率

空置率=当年竣工未出售的商品住房面积÷全部存量商品住房面积。

一般来说,房屋的空置率在5%-10%是比较合理的。如今往高楼一看,很多阳台都是空荡荡的,房屋的空置率实在是很高,而且这种情况持续了挺久。空置率居高不下,从中也体现了两个问题。第一个是人们都把楼房用来投资,房子被掌握在有钱人或者是一些企业的手中,房价被炒的越来越高,而更多的人买不起房子,导致空置率很高。房子只用来炒而不住是一件比较可悲的事情。

第二个是因为房价的价格实在是太高了,需要花费很多人大半辈子的积蓄,因此消费者在购买时非常小心谨慎,需要一定时间进行看房再对比决定选到最好的房子。空置率高也有可能是房子本身不够好的问题。

空置率实际能看出不少问题,购房者在买房时应该要考虑空置率的问题,如果建成一段时间后仍高于50%的空置率的区域应该要谨慎选择。

来源: 粤安家
阅读量:46