购买小产权房会带来哪些风险？

购买小产权房最害怕的就是遇到不合法就被强拆了，到时也没有办法申诉。所以实在要购买小产权房的人们一定要注意查看相关证件，这样才能在一定程度上保障自己的权益。

近期，深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。小产权房以优惠的价格产生巨大的吸引力，但很多专家都建议人们不要买。因为买小产权房签了合同其实也只是相当于长期租赁，并且会给购房者带来很多隐藏的风险。

购买小产权房会带来很多风险，其中风险大概如下：

一、不能合法转让过户

因为小产权房没有土地使用证、房产证的，是没有法律保障的。而且国家对此现象有了明文规定。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且购买后不能合法办理房屋产权过户手续。

二、存在拆迁风险

购买正在建造的小产权房时，如果遇上相关部门整顿小产权房的建设项目，那么可能会让部分项目停建甚至被强迫拆除。购房者会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的危险境地。 如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房不被法律认可，所以购房者无法得到对产权进行的拆迁补偿。

三、不能进行贷款

由于小产权房没有房产证的缘故，购房合同也没有经过备案，就不能进行贷款。这也说明购房者需要一次性付全款，对于购房者来说压力会很大，从而也增加了购房的风险。

所以说，人们不应该一窝蜂的涌去买小产权房，而是需要学会分析其中的风险再决定是否购买。