原来房屋备案价和销售价是不同的!区别在哪?

发布时间:2022-05-11 10:13:02

人们都默认房屋备案价和销售价是一样的。理论上确实是一样的,但实际上会由于各种原因,开发商在开盘时都会调整价格,使得备案价高于或者低于网签价

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那么,两者有什么区别呢?

一、含义不同

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格,即房屋的网签价格,这个价格是卖家在起初打算销售房屋时做出的评估价格。销售价就是开盘后的价格,这个价格也是实际成交价,即是购房者最终付给卖家的总价格。

二、价格高低不同

房屋备案价格是开发商新售商品房的最高价格,并不是已经出售或者正在销售的房子的最终成交价格。房屋备案价格是房地产开发商做出的价格承诺,在实际销售过程中价格不得相差很大。如果涨价必须二次备案,并说明涨价原因。原则上来说,房屋的备案价与销售价之间的波动不能高于5%。但是,还是需要结合当地的实际情况来看。

影响房屋备案价和销售价不同的因素主要有两个方面。第一个方面是:房屋备案价高于销售价,这通常是开发商是为了吸引消费者的购买,开发商做出的一些促销、打折,也或者是跟购房者签订合同时商量的价格有关。另一个方面是,房屋备案价低于销售价,这可能是因为购房者与卖房有了其他的约定,所引起的价格变动,如:购买二手房临时需要购买室内家具等原因,都会出现这种情况。也或者是开发商根据市场情况而调整价格。

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所以,人们在买房时最好查清房屋备案价,看价格是否有异样。如果价格高了,也可以因此去协商。

来源: 粤安家
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