买房远离五证不全 否则会有六个严重后果!

发布时间:2022-05-11 19:05:48

五证包括:国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设项目土地规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证。购房者需要承担很多风险,才能购买五证不完整的房子。那么严重的后果是什么呢?

一、非法开发商骗取押金

一些非法开发商为了获得买家的钱,有时甚至土地也没有买好,首先建立了销售办公室。使用精致的沙盘和广告来吸引买家,一些不知道真相的买家为了提前选择一个好的住房类型,将首先支付定金。但非法开发商得到钱会逃跑,买家将面临钱和房子的损失。

买房远离五证不全 否则会有六个严重后果! _第1图

二、房屋质量缺乏保证

开发商没有五份证书,这在很大程度上意味着开发商可能没有资格建造商品房,更不用说出售商品房了。这样的房子的质量很难得到保证。

三、房屋性质不确定

没有五张证书,买家很难理解房子的真实性质。如果开发商打算混淆房屋的性质,买家很容易陷入不利的境地。例如,如果开发商使用商业用地建造房屋,买家将面临土地使用寿命短、商业水电费高、契税高等情况。

买房远离五证不全 否则会有六个严重后果! _第2图

签订的合同可能无效

如果开发商的五份证书不完整,预售合同一般无效。由于商品房实行在线合同备案操作,即使买方支付并签订预售合同,房地产交易中心也不能再进行在线合同备案登记。如果开发商把房子卖给别人,就会有争议。

五、不能顺利获得贷款

许多买家在买房时会申请贷款。一般来说,只有银行确认该房屋有预售许可证,并要求开发商提供分阶段的担保责任,买方才办理抵押贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制,买方贷款失败,将给自己带来直接损失。

买房远离五证不全 否则会有六个严重后果! _第3图

六、不能顺利取得房产证

如果开发商没有五份证书,他们就无法获得房屋产权证书,买方也无法及时办理产权登记和转让。房屋属于房地产,实行实名登记制度。没有产权证书的房屋不属于具有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者就会遭受损失。

建议购房者在查看五份证书时必须查看原件,复印件容易作弊。在签订合同之前,你应该看看你预购的房子是否在预售范围内,以确保未来产权证书的顺利处理。

来源: 粤安家
阅读量:11