买房时额外赠送面积送的是什么？

如今开发商为了卖出高价楼盘，手段也变的更加丰富。最常听见的卖房噱头莫过于买房额外赠送面积。很多人听到送面积就觉得很优惠，实则还没弄清楚赠送面积究竟送的是什么就迫不及待地下单了。那么，买房时额外赠送面积送的是什么？

一、送阳台

阳台是建筑物的室内延伸。在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算来赠送，而半封闭按照一半的面积计算赠送。所以送阳台的说法其实也可能只是赠送阳台的一半面积。

二、送飘窗

如今的高楼都喜欢设置飘窗，因为飘窗会增加房间的采光和通风程度，所以受到很多购房者的青睐。但需要注意的是，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.1m及以上的飘窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；如果是净高在2.1m以下的飘窗，是不计算建筑面积的。

三、送阁楼

由于顶楼很难卖，所以开发商通常会以赠送阁楼的方式吸引人们购买顶楼。结构净高在1.2m及以上至2.1m以下的部位会计算1/2面积；结构净高在1.2m以下的部分就不计算建筑面积。

四、送花园

同理，底层的房子也很难卖，所以开发商通常会以赠送花园的方式吸引人们购买底层。赠送花园其实很不错，但是必须弄清楚这个花园是否属于公共区域。因为一些开发商会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给购房者。在这种情况下，若购买了底层就会面临花园被拆的风险。

虽然说赠送的面积很诱人，但赠送的面积一般不计入房产证。如果后期有纠纷，是比较难维权的。所以，不要一看到赠送面积就盲目的下单，还是要考虑户型、朝向等问题才做出选择。