分不清房产更名与过户?两者有何差别?

发布时间:2021-06-21 17:30:32

随着人生的跌宕起伏,房产证上的名字并不是一成不变的。或许是结婚了,也或许是自己变老了,种种原因需要把房产证的名字更改了。但很多人不知道自己的房子应该是办理更名手续还是过户手续。

 

 

 

下面就让我们来看看这两者的概念。

 

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

 

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

 

两者是有所差别的,主要体现在以下这三点。

 

1.操作方式的不同

房产更名是通过开发商完成的,购房者与开发商协商更改合同,该过程的房屋所有权人不会发生变化。还有一个情况就是房屋合同已经备案的,需要去房管所办理合同更名。而房产过户则在房地产交易中心完成的房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

 

2.有无不动产证

房产更名是在房屋的不动产证还没办理之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

 

3.缴纳的费用不同

两者都会产生一定的费用,房产更名需要收取一定的更名费房产过户除了需要缴纳基本的费用,还需要缴纳各种税费。

 

 

 

 

所以说,房产更名和房产过户虽然最终都会使房产证的名字变了,但实际上两者的操作、费用上都差别很大。所以一定要看清自己房屋要办理的属于哪种情况,这样一来就可以省下不必要的麻烦。


来源: 粤安家
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