买房首付一般是多少?记住这些公式,别人就忽悠不了你

发布时间:2021-06-24 14:07:43

现在买房都是贷款买房,所以大家最关心的应该就是买房首付一般是多少,其实买房首付都是有一个计算公式的,是需要根据房屋的总价款来计算。在买房子时候可以先咨询一下销售人员,一般销售人员都会告诉你首付的比例和还款方式之类的信息。但避免被忽悠,需要记住以下公式。

 

买房首付一般是多少?按照现在的规定,使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请。

1、首套新房首付算法有规定

根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、买房首付是怎么算的,依据贷款额度算首付

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元—45万元=55万元,即首付55万元。

如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。

 

对于买房首付一般是多少这个问题申请公积金贷款和申请银行商业贷款,其首付比例的规定并不一样,如果想申请到更低的付比例,建议大家申请公积金贷款。最后,在部分限购政策严格的城市,即是使用公积金贷款,首付比例也需要在30%以上。


来源: 粤安家
阅读量:130