公积金贷款买房需要什么条件?公积金不能直接用作购房首付!

发布时间:2021-06-25 11:43:31

现在很多人找工作都需要“五险一金”,其中的一金就是住房公积金,公积金可以用来干嘛呢?答案就是买房,那公积金贷款买房需要什么条件呢?今天小编就给大家说一说怎么样才可以通过公积金贷款买房。

公积金贷款买房需要满足以下条件才能贷款买房:个人买房办理公积金贷款,一般都需要连续足额缴纳公积金一年及以上,需要借款人有稳定的职业和收入,征信良好,有还款能力,要有买房的合同或者协议,借款人要将房产抵押给贷款人,贷款人有优先抵押权和受偿权,这是作为还款的保证,此外还要有出首付的能力。

公积金贷款需要的收入证明要如实填写,工资要以实发工资为准,需要盖公司的公章,公章需要与单位的公积金开户名称一致,证明出具时间为公积金贷款申请日的当月或者上月。

一般申请公积金贷款需要是在职状态,因为离职后单位可能不便提供这些收入证明。

另外使用公积金购房有“三项注意”,其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区

其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。

所以使用公积金贷款买房时并不是有公积金就可以买房,还需要满足其他条件,你在提交了公积金贷款的相关材料之后,公积金管理部门会进行初步的审核,还要对您的信用进行评估,所以在申请公积金贷款的之前,一定要注意您的个人信用,确保通过审核。


来源: 粤安家
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