买房如何贷款?知道这些步骤,让你审批贷款不发愁

发布时间:2021-06-25 18:08:33

买房是人生大事,而且很多人都是贷款买房,但很多人并不知道买房如何贷款,所以可能还会出现被忽悠的情况,今天小编给大家分享买房贷款流程,让大家在审批贷款时不发愁,目前住房贷款方式可分为三种,一是公积金贷款,二是商业贷款,三是两种方式相结合的组合贷款。但流程基本是一致的,具体流程如下:

1、签订购房合同。

此时需审查开发商是否具有“五证”,比如:《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

2、缴首付款,注意保管好收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商会与一家或几家银行签协议,因此到银行办理贷款协议,这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

信贷人员对提交的材料进行逐级审批,如果符合贷款条件,会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,证明有抵押权。

到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式,客户需与银行签订协议,并在指定营业网点开立还款专用账户、信用卡账户。

7、支用贷款。

经同意放款,办妥手续后,按合同约定,将贷款转入借款人开立的账户内,一次或分次划入贷款行开立的账户内。

8、按约还款。

借款人须按约定的还款方式,否则银行可收回房屋。

9、偿还完毕贷款,贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者成为房屋所有人。

以上就是买房贷款的全部流程,但三种贷款方式各有优缺,需要根据个人情况去来选择, 公积金贷款首付比例和利率都较低,但是贷款额度受限,商业贷款获批的额度会更高一些,但利率也高,购房者需要支付的利息也更多。因此有更多的人选择组合贷款的方式,来获得足够的贷款金额。

来源: 粤安家
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