卖房如何给房屋进行定价?需要知道这三种评估方式

发布时间:2021-06-26 12:00:36

相信很多人短期内缺钱或者是房子较多,想要抛售变现,而对于新手小白来说,若是想要抛售自己的房产,那么如何给自己的房屋进行定价呢?其实对于房屋的定价需要一些评估方式,比如外部环境,地段以及房龄这三种。

外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

总而言之,新手给自己的房屋进行定价的时候是可以考虑外部环境,地段以及房龄这三种评估方式的。这样出售的房屋才会有好价格,自己便也不会后悔抛售。

想让房子增值?卖房前做好这三个细节方面,能提升其价值

很多拥有多套房子的业主在看到房子的价值有所提升后便会想着进行抛售来赚回点差价,而在很多二手房交易中,很多业主苦闷,为何自己的房子明明是市场价,并且房子质量和格局都比周边其他房子好,为啥就是卖不上高价钱呢?其实想要让房子增值,卖房前做好这三个细节方面,完全是能提升价值的。

首先室内要保持干净整洁

有的户主为了急匆匆卖房子,把家具家电匆匆拆卸,室内只剩下一片狼藉,到处堆着破烂不堪的地板砖、木地板、纸屑、果皮等杂物,房间里满满都是垃圾。这样的房子再好但是看房的人一进门,就看到了满屋子的垃圾,是何等感受?更有甚者有的业主卖房子前把电线、水龙头都拆走了(能拆的都拆了),墙上是剩下大大小小的窟窿。现在的人都讲究生活质量和品位,干净卫生是房间最起码的配置,看到前面上大大小小的钻孔,估计也会心中一凉,这二次装修成本得多少呀。

其次是清理玄关

现在大部分人的房子都会设有玄关,它作为大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐;将鞋架上的鞋子都摆好,好放上干净的鞋子;将灰尘都擦拭干净等。

再者是整理好客厅

除了睡觉和吃饭,客厅是居住者活动时间长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此,为了让房子升值,你好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉,比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。

总而言之,90%的售房者都会担心的问题就是房子是否能够卖出个好价钱,若能注意好上述三个细节方面,是可以在很大程度上让自己的房屋处于增值状态的。

来源: 粤安家
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