购买精装房遇上“双合同”要签订吗?

发布时间:2021-06-27 16:52:37

买房子时签合同是为了保障我们的利益,有些人在签约时就疑惑为什么需要签两份合同?购买精装房需要签订的这种双合同的形式是真的能保障我们的利益吗?

首先“双合同”的出现是由于近年来政府对那些较高房价进行限制,在“限价”“限签”的双重压力下使得开发商的利益减少。于是开发商为了避免政府的政策从而发展起来的另外一种合同——双合同,分为《商品房买卖合同》和《装修合同》。

这种拆分为双合同的方式表面看似没有问题,实则对购房者来说是有一定风险的。

第一,双合同的形式会让购房者的贷款压力会变大。因为商品房买卖合同中的价格变低,在按揭贷款也只能根据这个买卖合同去贷款,利率就会变得较低。而另外的一份装修合同贷款是不能再按揭贷款的,一般只能是装修贷款。装修贷款利率明显高于按揭贷款,这样一来就增加了购房者贷款压力和贷款的成本。

第二,如果开发商违约逾期不能交房时,按照法律的效力,只能赔付商品房的买卖合同的金额,被分为装修合同的金额就难以赔付。消费者会因为双合同的条例变得难以维权,权益也得不到保障。

所以说,对于购房者而言,双合同的签订会带来双重风险。因此人们在签订购房合同时要擦亮眼睛,建议深思熟虑后才决定是否签订。

来源: 粤安家
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