房子抵押贷款怎么贷,能贷多少?房子抵押贷款一般多久能批下来?

发布时间:2021-06-28 16:10:28

众所周知,想要购买一套房子,那么其价格是很高的,特别是一线城市还有对于普通的百姓来说,所以很多人都会选择贷款,然后月供。不过有很多人都并不清楚到底怎么进行贷款,下面让小编给大家介绍一下:

具体流程

房子抵押贷款

提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款申请,提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。

准备贷款资料:提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

看房评估:提交准备好的材料后,银行根据所提交的材料,要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告,或勘估意见书报送至银行进行审批。

借款合同公证:借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。

能贷多少?

1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

2、指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

一般多久能批下来?

5-1个月的时间。各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂,审核也比较严苛,放款时间最快5个工作日,最慢可能要一个多月,资信条件不够好还有可能直接被拒,均以实际放款时间为准。每个银行会有少许差异。

来源: 粤安家
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