不同的房屋产权年限的区别在哪?四十年和七十年,你怎么选?

发布时间:2021-06-29 11:33:36

一说起房屋产权年限,相信大家都了解房屋产权年限有四十年、七十年。不同的房屋产权年限代表的意思不同,那么它们之间的区别主要体现在哪里呢?

四十年与七十年的产权年限是由土地性质所决定的。土地的使用性质不同,国家出让的年限也就不同。如果是商用或者旅游的用地则为四十年年限,民用住宅性质的土地产权年限为七十年。

四十年与七十年的按揭方式会有所不同四十年产权的房子只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。首付必须交五成,商业贷款年限最高为十年,贷款利率通常会比较高。相反,七十年产权的房子,可以采用商业贷款、公积金贷款或者组合贷款多种方式。首套房一般首付比例为三成,贷款年限最长可达三十年,首套房贷款一般为基准利率。

四十年与七十年年限在落户方式上也有所不同只有七十年的以住宅性质的房子才可以落户,孩子可以就读周边的幼儿园、中小学。但是四十年年限的商业用房是不能落户的。所以,两者还是有很大的区别。

四十年与七十年的区别还体现在居住成本不同。四十年产权的房子会按照商业用水、用电标准收取费用,价格较高。而七十年的住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

如此看来,两者的区别主要体现在按揭方式、落户方式和居住成本上。所以消费者在买房时应该要留意房屋的产权年限,结合自身的情况选择房屋。小编建议大家最好选择七十年年限的房屋,因为七十年年限房屋明显优于四十年年限的房屋。


来源: 粤安家
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