房产证变更名字难吗？办理需要多少钱？

人们到了一定的岁数，都想把房子过继给自己的孩子，把最好的留给孩子，这大概就是为人父母对孩子一种无私的爱吧。有些人是在结婚后就想在把配偶的名字加到房产证上，把爱表达出来，这是一种给对象安全感的爱。无论出于何种原因，大多数房产证变更名字都是出于爱。那么这份爱又需要多少附加值呢？

房产证名字在变更其实不难，变更名字时一般情况不同所需的费用、手续也会有些许差别。附加值是需要根据具体情况而定的。

第一个是在婚姻存续期间，如果需要添加配偶名字，只需要携带结婚证、身份证等证件，就可以去房产交易中心变更登记窗口办理即可。主要是缴纳工本费、地籍图费、贴花费，大概在110元左右。

第二个是非婚姻存续期间，不能直接添加配偶的名字，能以赠与的方式更名。一般需要缴纳公证费。公证费是赠与房屋价值的2%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与房产，免征营业税)。

第三种是直系亲属更名，那么可以通过买卖或者赠与两种途径来进行。如果是用买卖的方式更名，则需要支付相关的契税以及个税等，契税为房价3%，土地增值税为房价1%，评估费为房价0.5%，所得税为房价1%。如果是以赠与的方式更名，那么需要缴纳房屋公证费以及其他工本费等。公证费一般为房屋价值的2%。

房产证变更费用会根据具体城市会有些不同，但大体上都围绕这三种情况缴纳费用。所以，如果需要更换房产证名字的人们可以粗略算一下所需费用。

来源：粤安家

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