买房定金在什么情况下才能退？

买房交定金是对双方的保障，如果下了定金又想反悔，一般情况下都不允许退的。但总有例外，如果遇到特殊情况也是可以申请退款的，那么有哪些特殊情况是可以退款的呢？

一、开发商超出约定时间

在房屋买卖交易的时候，往往都会约定具体的时间交房。如果在认购书约定的期限内，开发商无法签订购房合同，这时就可以退还购房定金了。因此在签订认购书时，一定要留意签订购房合同的时间，最好要具体到年月日。

二、签订了补充协议

一般情况下，除了签订购房合同之外，买卖双方还会签订补充协议。这时如果在补充协议早已约定了购房者反悔时可退还定金的情况，那么就可以退定金。

三、开发商销售的房子不达标

如果是因为开发商销售了未取得预售许可证的房子，那么购房者在交了定金的情况下也是可以退的。

四、合同条款不一致

如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。如果开发商不退，购房者还可以投诉。

五、在房子已经抵押的情况下

如果开发商将房子抵押给银行，购房者交了定金后才知道这个情况，在这个情况下也是可以申请退款的，并且还可以索要赔偿。

我们都知道购房时交的定金不是一个小数目，如非必要不要随意毁约。但如果真的需要退定，就可以看一下是否符合以上的特殊情况。如果符合，就可以申请退定金。如果不符，那么只能自己承担这个经济损失。

来源：粤安家

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