夫妻买房谁做主贷人更合适?看完你就明白了

发布时间:2021-07-08 18:09:50

由于房价逐年递增,全款买房可以说是奢望,所以很多人会选择夫妻共同贷款买房。在银行的住房贷款合同里,一般会把一方设为“贷款人”,另一方作为“共同贷款人”,那么到底夫妻二人谁来做主贷人为合适呢?主要看以下三点:

1、选择征信好的一方作主贷人

如果夫妻二人贷款买房,那么银行在查询征信的时候主要查的是主贷人,如果主贷人征信出现问题,那么贷款申请银行可能压根儿不会受理,或者即使受理了,贷款额度及贷款期限也会受到影响。为了能够顺利的取得银行的征信评估,日常生活中,夫妻双方一定要保持良好的征信记录,以免关键时刻受到影响。

2、选择收入较高且稳定者作主贷人

现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时,次贷人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求,可以大大提高房贷的审批通过率。

3、选择主贷人要注意年龄限制

根据法律规定,主贷人的年龄加上住房贷最高30年的年限,男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。如果丈夫超过35,妻子超过30,年龄问题可能导致贷款年限短,还贷额度大等问题产生。所以,如果双方年龄触碰到了这道警戒线,那么就选择双方中年轻的一个作为主贷人,减轻贷款的复杂性。

此外,还要注意信贷政策的变化:对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明,会在首付比例上、利率水平上有区别对待,这无疑会增加购房成本,这个因素也要考虑进去。

最后要提醒大家,贷款征信重点查主贷人,如果主贷人征信有问题,银行可能不会放款。并且夫妻共同买房,很容易发生财产纠纷,所以财产所占份额各为多少,需提前商定。

来源: 粤安家
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